"밍글라바 미얀마"
긍정의 하루 보내고 계시나요?
미얀마 성공투자 가이드 백봉현입니다.
"내 안의 유전을 개발하라."
자신의 능력을 개발할 수 있는 유일한 존재는 바로 자기 자신뿐이다.
그것은 무서우리만큼 중요한 당신의 의무이다.
미얀마 양곤의 고급 서비스 아파트의 경우 방 3개 30평대 년 임대료가 6,000~8,000만 원 한다고 말씀드렸는 데요. 왜 이렇게 임대료가 비싸게 형성이 되어 있는지 믿기 힘드실 것 같아 임대료가 비싼 이유를 알아보았습니다.
▲ 미얀마에서 서비스 아파트 임대료가 비싼 이유는 수요와 공급의 불균형으로 인해 발생하는 자연스러운 현상입니다.
외국인들이 거주할 만한 서비스 아파트의 경우 외국인들의 수요가 2014년에는 5만 명에서 2018년에는 10만 명으로 2개 정도 늘어난 반면 서비스 아파트의 경우 2013년까지는 추가 공급량이 없었고 그 이후 약간씩 공급이 이루어져 2018년에는 누적 공급이 2,300세대에 불과하였습니다.
10만 명의 외국인이 2,300세대에 들어가려 하니 당연히 경쟁률이 높아지고 임대료가 높아지는 것은 당연하다고 볼 수 있습니다. 집주인 마음대로 임대료를 결정할 수 있다고 볼 수 있는 것이죠.
▲ 2020년 1분기 콜리어스 인터내셔널 발표에 따르면 2020년 예상 서비스 아파트 누적 공급량이 2,900세대 정도입니다.
외국인이 유입되는 수요량에 비해 아파트 공급량이 절대적으로 부족하기 때문에 서비스 아파트 임대료를 비싸게 받을 수 있는 것입니다.
그렇다면 아파트 공급량을 한국처럼 1년에 몇 만 세대씩 공급을 하면 해결이 될 것이라는 생각을 하게됩니다. 하지만 미얀마의 현실은 한국과는 달라 아파트를 몇 만세대씩 대규모로 짓는 것이 사실상 불가능합니다.
▲ 코트라에서 2019년에 발표한 자료에 따르면 미얀마의 전력보급률은 30%, 전체 도로 중 비포장도로 비율이 44%에 달한다고 합니다.
전력공급의 경우 작년 12월 미얀마 현지답사 때 확인한 것은 하루에 한 번 정도는 정전이 있을 정도로 전력이 부족하다고 합니다.
도로의 경우에도 도시계획이 영국 식민지 시절에 이루어진 것이어서 도로 폭이 좁아 교통정체가 한국보다 심하다고 하네요.
하수도 정비를 하고 있지만 아직도 우기에 비가 많이 내리면 도로가 침수될 정도라고 합니다.
이러한 여러 가지 이유에서 대규모의 아파트 단지는 건설 허가 자체를 받을 수 없는 것이고 이러한 도시 인프라가 갖추어지기까지는 10~15년 이상 상당히 긴 시간이 걸릴 것으로 전망하고 있습니다.
▲ 미얀마 양곤의 서비스 아파트의 공급은 향후에도 상당기간 지속될 것입니다. 하지만 경제개방이 가속화될수록 외국인의 유입은 당연히 증가되겠지요.
가족단위 장기 체류자들의 고급 서비스 아파트의 수요는 계속될 것이고 공급량이 부족한 가운데 생활환경이 좋은 서비스 아파트의 인기가 높아져서 공실이 생기는 일은 없을 것이라고 전망하고 있습니다. 지금도 고급 서비스 아파트에 입주하려면 3~6개월 대기를 해야 입주가 가능한 상황이기 때문입니다.
이노시티는 아파트 단지 내에 쇼핑몰, 수영장, 시외버스터미널, 호텔, 컨벤션 등 복합 주거문화단지고 건설하고 있는데 이러한 복합단지는 미얀마 양곤에서 최초로 건설을 하고 있는 것입니다. 한국에서는 일상적으로 흔히 일어나는 일이 미얀마에서는 최초로 일어나는 경우가 많이 있습니다.
▲ 미얀마 양곤의 서비스 아파트 임대료가 높은 이유는 수요와 공급의 불균형 현상 때문에 자연스럽게 일어나고 있는 것입니다. 공급량을 획기적으로 늘리면 해결이 되겠지만 현실적으로 불가능합니다.
일본의 18년 이상된 노후된 아파트와 달리, 라면 1개를 사러 가려면 차를 타로 이동해야 하는 아파트와 달리 아파트 단지 내에서 모든 것을 해결할 수 있는 한 차원 높은 편리성을 제공하는 이노시티는 미얀마 양곤의 랜드마크로 자리 잡을 것입니다.
이노시티의 임대수익과는 별도로 아파트 가격이 오름으로 인한 프리미엄 수익이 기대 이상으로 발생할 것입니다. 임대 수익과 아파트 매매 시 프리미엄 수익까지 두 마리의 토끼를 잡을 수 있는 기회입니다.
▲ 미얀마 양곤에서 마가 랜드마크사의 더 센트럴의 분양가를 확인하세요.
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▲ 오늘도 일사천리로 풀려서 행복하게 되어 덕분입니다. 감사합니다.
기회의 땅, 황금의 땅 미얀마 "이노시티" | 밴드
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