"밍글라바 미얀마"
긍정의 하루 보내고 계시나요?
미얀마 성공투자 가이드 백봉현입니다.
"습관은 위대한 사람의 하인이자, 모든 실패자들의 주인이다."
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미얀마 양곤에 외국인들이 거주하는 고급 서비스 아파트의 임대료가 월 5,000달러 이상이라고 하는데 과연 사실일까요?
월 5,000달러 이상이면 년 6만 달러 이상하는 것이고, 한화로 년 6,000만원 이상 월세를 내고 사는 사람들이 있을지 의구심이 드는 것은 당연한 것이겠지요.
미얀마 양곤에 건설 중인 "이노시티"는 고급 서비스 아파트입니다. 그렇다면 완공 이후 이노시티도 년 6,000만원 이상의 임대료를 받을 수 있다면 투자할 만한 가치가 있겠죠.
▲ 미얀마 한인회보 2019년 10월호입니다.
한인회보에 임차료는 일시불 선지급이라고 하며 "골든힐"은 방 2개에 월 5,000달러 / "롯데"는 방 2개에 월 5,000달러 한다고 실려 있네요. 일시불 선지급이라고 하는 것은 1년 치 월세를 일시금으로 한 번에 내는 것입니다.
▲ "골든 힐 타워"는 일본이 지은 18년 이상된 아파트이지만 미얀마에서는 고급 서비스 아파트입니다.
세계적으로 유명한 지퍼회사 "YKK"회사가 지었고, 18년 이상이나 되었지만 건물 관리를 잘하고 있어 아직도 방 3개에 월 6,600달러의 임대료를 받고 있네요. 1년이면 한화로 약 8천만원 정도지요.
놀라운 것은 이렇게 비싼 임대료에도 불구하고 공급 물량이 부족해서 3~6개월 대기를 해야 입주가 가능하다는 사실입니다. 한국에서는 상상도 못 할 일이 미얀마에서 벌어지고 있는 것이죠.
일본이 지은 골든 힐 타워는 2개 동 밖에는 없네요. 그리고 이노시티처럼 분양을 한 것이 아니라 전 세대 모두 회사가 보유하고 있습니다. 임대료가 워낙 많이 나오다 보니 회사가 보유하여 임대수익을 받는 것이 장기적으로는 훨씬 더 많은 수익 창출이 되기 때문이죠.
미얀마 한인회보에 실린 롯데 서비스 아파트도 분양을 하지 않고 전 세대 모두 회사가 보유하여 월 임대료를 받고 있습니다. 단기적으로 아파트 분양 수익을 얻기보다는 장기적으로 임대수익을 받는 것이 수익률이 훨씬 좋기 때문에 자금력이 풍부한 대기업 입장에서는 모든 세대를 회사가 보유하는 것입니다.
▲ 이노그룹이 건설하고 있는 이노시티는 회사가 보유하지 않고 왜 분양을 하는지 궁금하네요?
미얀마 양곤에 건설 중인 이노시티는 63 빌딩과 비슷한 규모인 연면적 약 5만 평에 고급 서비스 아파트 5개 동, 호텔, 터미널, 쇼핑몰, 컨벤션 등 복합 주거문화단지를 건설하고 있습니다.
사업비가 204백만 달러에 달합니다. 한화로 2천2백억 이상되는 사업을 하고 있는 것이죠. 만약 이노그룹이 2천2백억 이상의 사업비 있다면 기존의 대기업처럼 회사보유분으로 사업을 했겠죠. 하지만 아쉽게도 아직은 대기업만큼의 자금력이 부족하기 때문에 분양을 하여 사업비를 충당하는 것입니다.
동전의 양면이 있듯이 이노그룹은 사업비를 충당하기 위해 이노시티를 분양하지만 한국에서 이노시티를 분양받는 개인 투자자는 대기업이 투자하는 것과 같은 효과를 볼 수 있는 황금 같은 투자 기회를 얻었다는 것입니다. 시도하지 않으면 아무것도 할 수 없듯이 행동으로 옮기는 자만이 결과를 얻을 수 있을 것입니다.
▲ "콜리어스 인터내셔널"에서 조사한 2019년 미얀마 양곤의 서비스 아파트 월 임대료는 방 3개에 5,670달러입니다.
콜리어스 인터내셔널이라고 하면 생소하실 것 같은데요. 미국 시애틀에 본사를 둔 세계 3대 부동산 중개회사로 전 세계 66개국에 1만 6천 명의 직원이 근무하는 세계적인 부동산 중개 회사입니다.
콜리어스 인터내셔널이 하는 업무는 예를 들어 "삼성전자가 태국에 핸드폰 공장을 짓는다"라고 하면 한국의 부동산 중개인이 태국에 가서 공장부지 확보와 인/허가 절차를 할 수 없기 때문에 콜리어스 인터내셔널과 같은 국제적인 부동산 중개회사가 공장을 짓을 수 있도록 컨설팅을 한다고 보시면 됩니다.
이러한 이유에서 콜리어스 인터내셔널의 조사 결과는 국제적으로 신뢰를 얻고 있는 것이고, 이러한 내용은 인터넷 검색을 통해서 누구나 확인할 수 있어요. 영어가 능숙한 분이라면 미얀마 현지에 골든 힐 타워 또는 롯데 서비스 아파트에 전화를 하시어 문의하시면 바로 월 임대료를 확인할 수 있습니다.
▲ 미얀마 양곤에 외국인이 거주하는 서비스 아파트 월 임대료를 조사한 현황입니다.
미얀마 양곤에 외국인이 거주하는 서비스 아파트는 고급, 중급, 하급으로 나눌 수가있는데요. 고급 서비스아파트는 한국과 일본이 만들었고 4곳 밖에는 없어 월 임대료가 매우 비싸며 중급, 하급 서비스아파트는 태국, 중국, 미얀마가 만들 었고 월 임대료가 비교적 저렴합니다.
고급 서비스 아파트의 경우에는 월 임대료가 너무 비싸기 때문에 입주자 본인이 자기 돈을 내고 사는 사람이 거의 없고요. 한국에 주둔하는 미군처럼 국가나 기업에서 거주비를 지원받는 사람들이 살고 있습니다. 예를 들면 미얀마에 파견된 대사, 영사, 공사, 주재원, 대기업 임원 등이에요.
전 세계 각 나라에서 미얀마로 파견을 온 외국인 수요량에 비해 고급 서비스 아파트 공급량이 매우 부족하기 때문에 월 임대료 시세가 방 3개에 약 6,000달러 선으로 매우 높게 형성이 되어있고 입주를 하기 위해서는 3~6개월을 대기해야 하는 한국에서는 상상하기 힘든 현상이 벌어지고 있는 것입니다.
▲ 사람들은 자신의 생각과 다르면 확인을 해보지도 않고 자신의 생각이 맞다고 주장하거나 상대방의 생각을 인정하지 않으려는 경향이 있는 것 같아요. 하지만 자신이 믿을 수 없다고 해서 실제로 일어나고 있는 일이 거짓이 될 수는 없는 것입니다.
방 3개 30평대 아파트에서 1년에 6,000~8,000만 원대의 임대수익을 받을 수 있다면 어떨까요? 행복한 상상을 해봅니다. 미얀마 양곤에서는 한국에서 상상하기 힘든 일이 일어나고 있습니다. 황금을 손에 쥐어 주면 그것을 황금으로 보는 사람이 있고 그냥 돌로 보는 사람이 있다고 합니다. 모든 사람이 성공할 수 없는 공평함이라는 생각이 드네요.
미얀마에서 한국을 대표하는 이노그룹이 시행하는 고급 서비스 아파트 이노시티 공사현황을 확인하세요.
▲ 오늘도 일사천리로 풀려서 행복하게 되어 덕분입니다. 감사합니다.
기회의 땅 미얀마 "이노시티" | 밴드
미얀마 양곤에 30평대 고급서비스아파트 임대료가 년 6,000~8,000만원 한다면 믿을 수 있겠습니까..? 하지만 사실입니다. 이노그룹이 우리나라 최초로 미얀마 양곤에 고급서비스아파트 "이노시티"��
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팀장 백 봉 현 O1O. 2773. 49OO
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